使用住房公積金貸款買房相較于商業(yè)貸款買房能享受較大的利率優(yōu)惠。具體優(yōu)惠金額取決于貸款金額、貸款年限以及當?shù)劂y行規(guī)定的商業(yè)貸款利率。一般來說，住房公積金貸款的利率要低于商業(yè)貸款利率約2%左右。以一套40萬的房屋為例，貸款28萬，貸款期限為25年，使用商業(yè)貸款的總支付利息約為23.63萬元，而使用公積金貸款的總支付利息約為18.44萬元，節(jié)省了約5.19萬元。因此，使用住房公積金貸款買房可以享受到較明顯的利息優(yōu)惠。
公積金貸款買房辦理流程是什么
一、準備申請資料
申請人及配偶住房公積金繳存證明;
申請人及配偶身份證明、婚姻狀況證明文件;
家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;
購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件;
用于擔保的抵押物、質(zhì)物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明。
二、提交貸款申請
貸款人需到銀行提出書面申請，并填寫住房公積金貸款申請表，同時提供上述準備好的申請資料。
三、銀行受理與審查
銀行會及時受理貸款申請，并對所提供的資料進行審查。資料齊全且符合條件的申請會被銀行及時報送公積金中心。
四、公積金中心審批
公積金中心會對申請進行進一步審批，審批結果會及時通知銀行。
五、簽訂借款合同
銀行會按照公積金中心的審批結果通知申請人辦理貸款手續(xù)。借款人夫妻雙方需與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復核。公積金中心核準后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時足額發(fā)放貸款。
六、辦理抵押登記手續(xù)
如果是以住房抵押方式擔保的，借款人需要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。抵押合同或協(xié)議需要夫妻雙方簽字。如果是以有價證券質(zhì)押的，借款人需要將有價證券交管理部或盟中心收押保管。
按照以上流程，您就可以完成公積金貸款買房的辦理。在整個過程中，務必確保所提供的資料真實有效，以避免影響貸款的批準和發(fā)放。
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